Mercado está com muito dinamismo, consciente e assertivo

Sendo especialista no mercado imobiliário na região de Viseu há vários anos, posso garantir-lhe que o mercado está com muito dinamismo mas muito consciente e assertivo. Não há espaço para amadorismos e “testagens de valores”.

Estamos numa época do ano que, segundo o INE, é a altura do ano com mais dinamismo no mercado. Setembro, Outubro, Novembro e Dezembro é a época do ano em que mais casas se vendem.

No entanto, os clientes compradores estão muito conscientes e cada vez mais informados sobre as ofertas do mercado, capacidade de endividamento, juros praticados, valores de obras, certificações energéticas, cargas tributárias e tantos outros fatores que influenciam na hora de comprar.

É um facto (mais notório especialmente desde a pandemia) de que temos mais procura de imóveis do que oferta. Por um lado, a construção esteve parada durante muitos anos na altura da crise (2008-2014) e não acompanhou a procura do mercado. Por outro lado, a nossa Região Centro beneficiou com algumas mudanças de comportamentos pós-pandemia nomeadamente com os clientes que procuram locais mais calmos e em harmonia com a natureza, os nómadas digitais e ainda aqueles clientes que por não terem capacidade financeira de comprar casa nas ditas “grandes cidades”, optam por cidades do interior para viver uma vez que passaram a trabalhar de casa via online. A qualidade de vida viseense continua a cativar as famílias.

No entanto, há que reforçar também que o desafio atual da habitação não se centra apenas na falta de produto mas também no poder aquisitivo da classe média e média-baixa que com os estímulos da procura a subirem os preços tenderão a manter-se em alta fazendo com que o acesso à habitação para estas pessoas continue a ser bastante difícil.

A casa que comprou em 2020 em Viseu, hoje pode valer mais cerca de 49%! O preço/m2 tem vindo a aumentar (por vários fatores) mas claro tem que ser sempre bem analisado tendo em conta a localização em específico de cada imóvel e as características do mesmo uma vez que chegar ao valor de um imóvel depende de muitos fatores.

Apurar o valor real e justo de um imóvel requer experiência, conhecimento do mercado em questão e ferramentas com informações reais das transações nesses mesmos locais.

Quando me perguntam como está hoje o mercado imobiliário a resposta é uma: DEPENDE!

Depende se estiver vendedor, comprador, investidor, comprador até aos 35 anos, arrendatário ou senhorio. Depende também do tipo de imóvel envolvido na transação, por exemplo nesta altura do mercado em Viseu, temos mais procura por imóveis habitacionais (moradias, apartamentos e terrenos para construção de habitação bem localizados) do que comerciais.

Cada caso é um caso e por isso, deve sempre aconselhar-se com um(a) profissional certificado da área (pode até comparar o tipo de profissionais e tipo de serviço que lhe poderão prestar) para perceber se na sua situação atual faz ou não sentido aproveitar esta altura em específico do mercado e de que forma.

Andreia Cordeiro

Consultora imobiliária RE/Max